Владельцам жилых помещений год от года становится все сложнее уходить от уплаты налога на доходы, которые они получают вследствие сдачи своих квартир в аренду.
Помимо этого последние месяцы наблюдается все больше давления на налогоплательщиков-рантье со стороны налоговых органов.
Большой неожиданностью для Александра Б. стало получение по почте уведомления из его районной инспекции Федеральной налоговой службы о наложении штрафа за пропуск срока подачи декларации. Сам Александр, является законопослушным гражданином, и, имея в своей личной собственности несколько квартир в столице России и прилегающей к ней области, всегда платит налог на доходы с аренды, и, соответственно, в установленный законом срок, подает декларацию о доходах, где указывает все полученные от арендаторов суммы и размер взимаемого налога.
Разбираясь в сложившейся ситуации было выяснено, что в 2008 году один из контрактов на аренду жилья был прерван досрочно. Постоянный арендатор, снимающий квартиру у Александра, лишился своей работы, и, ему, к сожалению, пришлось поменять место жительства на более приемлемое по цене. Никаких претензий друг к другу у собственника квартиры и квартиросъемщика не было при расставании, зато у сотрудников налоговой вопросы нашлись.
Налоговики применили к досрочному расторжению договора между собственником жилья и арендатором понятие “прекращение деятельности или выплат”, сославшись вместе с тем на статью 229 Налогового кодекса. Согласно нормам данной статьи, на владельца жилья, сдаваемого в аренду, наложены обязательства по предоставлению декларации о полученных от сдачи квартиры в аренду доходах. При этом декларация должна быть подана в течение пяти дней с даты разрыва контракта, а уплата налога, соответственно, должна быть осуществлена в течение пятнадцати дней. В случае невыполнения данных норм на владельца квартиры могут быть наложены штрафные санкции, размер которых составит пять процентов от суммы подлежащего к уплате налога за каждый прошедший либо полный, либо неполный месяц, начиная со дня установленного для предоставления декларации. При этом, размер штрафа не может быть больше тридцати процентов вышеназванной суммы, но в свою очередь, не меньше 100 рублей (статья 119 Налогового кодекса). В случае пропуска срока, отведенного для подачи декларации на срок более ста восьмидесяти дней, сумма штрафных санкций составит тридцать процентов суммы налога, подлежащего уплате и десять процентов суммы налога, который нужно заплатить на основании данных декларации, за каждый неполный или полный месяц отсчитывая с сто восемьдесят первого дня.
Александр в сложившейся ситуации решил не осуществлять быструю оплату согласно полученному уведомлению, а проконсультироваться у юристов.
По мнению служителей Фемиды, досрочное расторжение договора аренды не может приравниваться к прекращению деятельности, описанному в статье 229 Налогового кодекса, хотя бы потому, что закон не дает четкого определения последнему понятию. Сразу же после расторжения одного договора, арендодатель может сдать эту же квартиру в аренду другому человеку, и, следовательно, процесс выплат продлится дальше. Говорить о прекращении деятельности можно лишь в случае, когда квартира вообще перестает сдаваться. В пользу Александра говорит и норма, прописанная в пункте семь статьи три Налогового кодекса, согласно которой, все неустранимые сомнения, противоречия, а также неясности законодательных актов о налогах и сборах, должны толковаться в пользу налогоплательщика. Следовательно, плательщик налогов, имеет право самостоятельно определить срок подачи декларации по НДФЛ.
Со слов юристов, требования, выдвигаемые сотрудниками налоговых органов, попросту абсурдны. Если брать в расчет их трактовку норм закона, то, например, при посуточной сдаче квартир в аренду, собственник жилья обязан предоставлять декларацию о доходах после выселения очередного квартиранта. Несмотря на это, рассылка уведомлений о начислении штрафных санкций владельцам жилых помещений продолжается. Причины этого достаточно просты. За счет начисления штрафов налоговики пытаются повысить количество сборов, поступающих в бюджет.
Ситуация, в которую попал Александр, достаточно распространена в последнее время. При этом следует отметить, что не стоит надеяться на то, что представители налоговых органов не отследят момент разрыва договора с очередным арендатором. Ведь существует прописанная обязанность налогоплательщика предоставить вместе с декларацией документ, подтверждающие поступление доходов владельцу квартиры.
В течение трех месяцев после предоставления декларации в органах налоговой провидится камеральная проверка. В случае появления у сотрудников каких-либо вопросов, они вправе обратиться к налогоплательщику с запросом подать различные расшифровывающие документы, в частности, договор аренды. Сопоставив документы, можно легко разобраться в сути ситуации.
В настоящее время арендодатели имеют несколько вариантов поведения в подобных ситуациях. Если у вас нет желания обращаться в суд с иском на налоговую, то вам следует предоставлять декларацию после каждого расторжения договора с арендодателем, в частности, в течение пяти дней после данного события.
При подаче декларации в обычный срок будьте настроены на судебные тяжбы с налоговиками. Эксперты считают, что выиграть дело в данной ситуации вполне реально. Главным аргументов в защиту собственника квартиры будет предоставление в суд очередного договора аренды, который вступил в силу в день расторжения аналогичного договора, но с другим арендатором.
