Число зданий, возрастом около 100 лет с момента постройки сокращается в течение каждого года

На протяжении последних 20 лет идет программа, так называемой реконструкции, в ходе которых переделанные здания полностью теряют былой лоск, схожесть с первоначальным видом.

Подобные здания не поддаются классифицированию. По мнению риэлтеров, под категорию «исторических» попадают лишь дома, имеющие возраст близкий к 100 годам, большинство таких сооружений имеют статус архитектурного памятника. Согласно мнению эксперта, в категорию памятников архитектуры попадают дома и особняки, принадлежащие известным дворянам и аристократии, и по это причине имеют стоимость, завышенную в несколько раз. Вследствие этого такая недвижимость покупается крайне редко, и для простых покупателей не представляет никакого интереса.

Чего нельзя сказать о квартирах домов, имеющих солидный возраст, но не являющихся памятниками архитектуры, различных домов купцов, бывших ведомств и пр. В качестве примера исторического здания, находящегося в эксплуатации можно привести, так называемый  "Дом военных", построенный 97 лет назад, бывший местом жительства военных высоких чинов, в советские годы. Стоимость двухкомнатной квартиры (87 «квадратов») составляет около $1 млн.

Наибольшую популярность у ценителей старины имели дома, расположенные на Пречистенке, однако кризис вызвал спад, как к «недвижимому антиквариату», так и к рынку недвижимости вообще. Дом № 13, расположенный на Пречистенской набережной, построенный архитектором Густавом Гельрихом в 1912 году, имел в себе все традиции роскоши тех времен: большую парадную лестницу, изготовленную из мрамора, внушительного размера семикомнатные квартиры с лепниной на высоких потолках и половым покрытием, изготовленным из дуба. Реконструированное недавно здание, по адресу Пречистенка 28, имеет стоимость квартир $5-6.

Главным достоинством подобных домов является удивительное сочетание непосредственной близости к  Кремлю, находясь при это в тихих бульварах и улицах, роскошная планировка квартир всегда обеспечивает прекрасный вид из любого окна дома, чем не всегда могут похвастаться даже дорогие новостройки. Руководство компании IntermarkSavills, занимающейся продажей недвижимости считает главным достоинством – уникальность каждого здания. Подобные дома, такие как Дом России, расположенный на Сретенском бульваре, 6/1, Романов пер., 3. 5 и другие, всегда пользовались особым спросом.

Конечно, стоит учесть, что подобные дома лишены современных технических удобств, специально обустроенных дворов, прилегающей к дому (или подземной) парковки и т.д. Но если покупатель готов раскошелиться на квартиру в подобном доме, значит такие недостатки его не волнуют.

Средняя стоимость квадратного метра в таких домах около $5-10 тыс., а за стоимость неплохой, пусть и не антикварной квартиры в таких домах можно приобрести разве что комнату. Пример подобной цены можно найти в дома на Трубниковском, где стоимость комнаты составляет 2,3 млн. руб. Цена на квартиры начинается от 9 млн. руб.

Квадратный метр в исторических отреставрированных домах стоит $16 тыс. Кроме, указанного выше расположения в центре, подобные дома оснащены всем, чем могут похвастаться современные новостройки: квартиры прошли перепланировку, установлены новые лифты, соблюдены все меры безопасности. В качестве примера такого здания можно привести бывший доходный дом Иерусалимского патриаршего подворья, расположенный по адресу Гоголевский бульвар, 29. Стоимость тамошних квартир составляет порядка 96 млн. руб.

Страх перед прошлым
К категории исторических относятся и места проживания знаменитых в прошлом людей: артистов, художников, поэтов, музыкантов, причем в данном случае сама постройка может быть и гораздо «моложе» описанных выше. Примером такого дома, является  дом N26 по Кутузовскому проспекту. Этот дом был местом жительства Брежнева, а позже и Андропова, также квартиры этого дома были одними из первых продаваемых исторических квартир. По мнению Алены Бригадновой, руководителя отдела реализации компании «Калинка-риэлти» основная ценность «сталинок» заключается в местоположении и отличных планировках квартир. Подобные им высотные дома, к примеру, на Баррикадной, на Котельнической набережной впору считать произведениями искусства.

Но, все же, такое жилье не для каждого. Дом на Серафимовича, 2 имеет дурную славу – слишком многих отсюда увозили в лагеря в периоды репрессий. На «трешку» в этом доме, продающуюся за $1.6 млн. покупателей пока нет. Сам хозяин продажу квартир объясняет не страхами перед призраками прошлого, а желанием переехать в район с лучшими экологическими условиями. Возле данного дома отсутствует паркинг, в результате чего воздух вокруг не самый чистый.

Кризису история не по зубам
Покупателями подобных квартир чаще всего выступают особые люди, ценители старины, которые чувствуют необходимость единения с историей, ощущают дух старого города. Таковые в основном, встречаются среди всевозможных представителей творческих профессий. Однако, если вы планируете инвестировать в подобное жилье, спешим уверить вас – это правильный выбор. Исторически ценные дома являются идеально подходящими для инвестиций на долгие сроки.

В основном с целью инвестиций такие квартиры и приобретают. Все благодаря стабильности цены на них, неподвластной даже кризису, а в это время хозяева предпочитают жить в элитных новостройках.

Главное убедиться – что дом не подлежит в будущем реконструкции, иначе все усилия и средства, направленные на ремонт уйдут в никуда.

Однако не все разделяют столь радужную точку зрения насчет инвестирования исторических домов. По мнению Ольги Богородицкой, директора по работе с клиентами компании Knight Frank ценность для инвесторов они представляют лишь в случае, когда квартиру необходимо продать срочно, тогда есть шанс сбить цену. Хотя цена в любом случае останется велика. Нередки случаи, когда подобные квартиры покупаются людьми, которых интересует, чтобы историческая ценность подчеркивала статус. Также стоит помнить, что в готовом жилье, коими являются исторические постройки, стоимость квадратуры всегда выше стоимости ее в новостройках.

Кризис показал, что даже на такие квартиры может иметься скидка. Однако она будет сугубо опциональной, и напрямую зависящей от финансового состояния хозяина. В некоторых случаях вариант скидки не предусмотрен вовсе. И, несмотря на все эти условия, сделки, касающихся подобных квартир в последнее время нередки, в ценовом сегменте до $15 000 за квадратный метр.

Стоит знать
В большинстве случаев, приобретя квартиру в историческом доме, возникает необходимость ее ремонта, зданию все-таки за сотню лет. Но тут кроются опасные ловушки, способные омрачить вашу радость от владения подобной квартирой.

В основном, лишь после покупки подобной квартиры становится известно, что если дом имеет статус исторического или архитектурного памятника, законом в нем разрешены лишь работы по реставрации. Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо оббежать не один десяток инстанций. Собственнику необходимо получить задание на реставрацию в Комитете по культурному наследию Москвы или Министерстве культуры. И уже руководствуясь данным документом, необходимо совершать в здании какие-либо ремонтные работы. Помимо владения квартирой в историческом здании, собственник также имеет обязанности сохранять его целостность, данное условие указано в договоре. И объем, количество ремонтных работ будут напрямую зависеть от статуса здания. Также указаны сроки проведения всех возможных работ по ремонту и реставрации. Основным документом, на который можно основываться в данной ситуации, является план ремонтно-реставрационных работ. В нем очерчивается объем работ, смета, примерные сроки, а по завершению ремонтных работ, в данном документе подтверждается их окончание.

Бывали случаи, когда покупатели отказывались от приобретенных ими квартир вследствие невозможности провести капитальный ремонт жилья. Связано это с рядом ограничений на подобные работы, не дающих, к примеру, совершать какую-либо перепланировку, такую как снос стен, смена полового покрытия и др.

***
Текущие цены на жилье в Москве
$6,8 млн. – пятикомнатная квартира на Пречистенке, 28, реконструированное историческое здание. Площадь – 270 кв. м, высота потолка – 3,6 м, после ремонта.
$2,5 млн. – четырехкомнатная квартира на Остоженке, историческое здание, год постройки – 1904. Площадь -120 кв. м.
$2 млн. – трехкомнатная квартира на Арбате, 51, в историческом здании, год постройки – 1910. В 1920 был местом проживания Александра Блока. Площадь – 140 кв. м.
$1,2 млн. – четырехкомнатная квартира на Гончарной набережной. Сталинский дом, открытая панорама Кремля. Площадь – 134 кв. м.
$0,8 млн. – трехкомнатная квартира на Котельнической набережной. Сталинская высотка, вид на набережную и на Храм Христа Спасителя. Площадь – 75 кв. м.